Căn hộ condotel đã xuất hiện trên thị trường bất động sản thế giới từ lâu và phát triển mạnh ở nhiều nước như Mỹ, Singapore, Thái Lan… Tuy nhiên, ở Việt Nam, mô hình bất động sản này còn khá mới mẻ và khiến nhiều nhà đầu tư phân vân. Vậy condotel là gì? Căn hộ condotel khác với căn hộ chung cư như thế nào? Hãy đọc tiếp để tìm câu trả lời nhé.
Bạn đang xem: Chung cư condotel là gì
Khái niệm Condotel là gì?
Condotel là khái niệm được ghép lại bởi condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn) có nghĩa là căn hộ khách sạn. Một tên gọi khác nữa là căn hộ du lịch.
Dự án condotel FLC Condotel Hạ Long
Các căn condotel có được cấp sổ hồng hay không phụ thuộc vào pháp lý của dự án. Nếu dự án đảm bảo thực hiện đúng quy định về bàn giao đất, thuê đất, thiết kế, quy hoạch,… thì các căn condotel sẽ được cấp sổ hồng.
Tuy nhiên, sổ hồng này có hiệu lực theo thời hạn của dự án. Các dự án khách sạn thường có thời gian sử dụng đất là 50 – 70 năm. Do vậy, sổ hồng của các căn condotel cũng chỉ có thời hạn tương tự. Thêm nữa, sổ hồng của condotel sẽ không thể được cấp hộ khẩu thường trú.
Phân biệt căn hộ condotel với căn hộ chung cư
Căn hộ condotel | Căn hộ chung cư | |
Vị trí | Condotel thường xuất hiện trong những khách sạn, resort ở các khu du lịch. Hầu hết các condotel hiện nay ở các khu dịch ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,… | Căn hộ chung cư được xây dựng ở trong các thành phố gần các khu dân cư, trường học, bệnh viện, chợ,… |
Đơn vị quản lý | Căn hộ condotel cần một đơn vị đứng ra quản lý các hoạt động của khách sạn như cho thuê phòng, dọn phòng, bảo dưỡng,… | Chủ sở hữu quản lý căn hộ. |
Phí hoạt động | Các nhà đầu tư của các căn condotel chỉ cần phải chi trả một khoản phí cho đơn vị quản lý mà không cần phải làm bất cứ công việc nào khác. | Chủ sở hữu trả phí bảo trì, quản lý cho ban quản lý chung cư cho các hoạt động bảo dưỡng, an ninh,… của chung cư. |
Pháp lý | Thời gian sở hữu của đa số các căn condotel là 50 năm, vì thuộc các dự án được xây dựng trên đất được giao làm thương mại và chủ đầu tư được sở hữu trong 50 năm. Xem thêm: Cho Thuê Căn Hộ Dịch Vụ Vinhomes Central Park,, Just A Moment Nếu dự án được xây dựng trên mảnh đất được cấp phép là đất ở, thuộc sở hữu của chủ đầu tư, thì người sở hữu condotel được sở hữu vĩnh viễn. | Sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài. |
Tiềm năng khai thác | Đầu tư Cho thuê Trao đổi Nghỉ dưỡng | Chủ sở hữu có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê (cho thuê lâu dài, cho thuê dạng homestay, phòng airbnb). |
Condotel là một hình thức bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều lợi ích cho chủ sở hữu đã được chứng minh bằng nhiều dự án trên thế giới. Tuy nhiên, đây là một xu hướng mới ở Việt Nam và chưa có chế tài pháp lý rõ ràng.
Năm 2019, chủ đầu tư chính của dự án Cocobay Đà Nẵng đã thông báo về việc không thể trả mức lợi nhuận cho các chủ sở hữu condotel theo cam kết từ 8 – 12%.
Sự việc đã khiến nhiều chủ sở hữu hoang mang về tài sản của mình. Do vậy, các nhà đầu tư nên xem xét thật kỹ trước khi mua condotel.
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ về bản chất của condotel và phân biệt được sự khác nhau giữa căn hộ condotel và căn hộ chung cư thông thường, để có lựa chọn đầu tư phù hợp, đạt được lợi nhuận mong muốn.